Hitas: Usein kysytyt kysymykset

Hitas on Helsingissä käytössä oleva järjestelmä, joka sääntelee asuntojen hintaa ja laatua. Asunnot ovat yleisesti markkinahintaa edullisempia. Hitas-sääntelyn piirissä olevia asuinhuoneistoja on Helsingissä yli 20 000.

Hitas-asunnot ovat omistusasuntoja ja Haso-asunnot ovat asumisoikeusasuntoja.

Hitas-järjestelmän tarkoituksena on tarjota kohtuuhintaisia omistusasuntoja ja valvoa, että ne myös pysyvät kohtuuhintaisina. Asunnot ovat edullisempia rakennuskustannusten sääntelyn takia ja myös siksi, että Hitas-asunnot sijaitsevat aina Helsingin kaupungin vuokratontilla.  

Ei tarvitse – kuka vain voi hakea Hitas-asuntoa. Kaupantekoon vaaditaan kuitenkin suomalainen sosiaaliturvatunnus.

Uusi Hitas-asunto ostetaan suoraan rakennuttajalta, kuten meiltä. Ostajat valitaan arvonnalla. Hitas-arvontaan osallistuminen on riskitöntä, sillä se ei velvoita vielä mihinkään. 

Helsingin kaupungin asuntopalvelut vahvistaa uusien Hitas-asuntojen hankinta-arvon. Tämän perusteella määrittelemme asunnoille velattomat myyntihinnat. Pienet asunnot ja ylempien kerrosten asunnot ovat yleensä neliöhinnaltaan kalliimpia. 

Rakennusvaiheessa tilatut muutos- ja lisätyöt maksetaan erikseen. Nämä kustannukset otetaan huomioon, kun määritellään hinta, jolla voit myydä Hitas-asuntosi. 

Ei liity, eli emme tarkista tulojasi tai varallisuuttasi. 

Järjestelmä arpoo tiettyä asuntoa hakeneet järjestykseen, jonka perusteella asuntoa tarjotaan.

Muutostyöohjeessa kerrotaan millaisia muutoksia voit tehdä asuntoosi.

Ei. Hitas-asuntoja voivat ostaa vain yksityishenkilöt. 

Myydessäsi asunnon voit valita käyttätkö myyntihinnan määrittämiseen vahvistettua enimmäishintaa vai voimassa olevaa velatonta rajaneliöhintaa. 

Vahvistettu enimmäishinta tarkoittaa jokaiselle Hitas-asunnolle määriteltyä hinnan ylärajaa, jota ei saa ylittää. Tätä varten sinun on pyydettävä asuntopalveluilta vahvistettu enimmäishintalaskelma. Enimmäishinnan laskennassa käytetään joko markkinahintaindeksiä (vanhojen osakeasuntojen hintaindeksi) tai rakennuskustannusindeksiä. Hitas-asunnon enimmäishinta lasketaan aina molemmilla indekseillä samaa laskukaavaa käyttäen: laskentahetkellä voimassa oleva indeksi jaetaan asunnon valmistumisajankohtana voimassa olleella indeksillä. Asunnon alkuperäinen velaton hankintahinta kerrotaan tällä luvulla. 

Esimerkki: Ostit Hitas-asunnon Helsingistä 99 000 eurolla tammikuussa 1999. Tällöin indeksi oli 196,00. Myit asunnon tammikuussa 2018, kun indeksi oli 487,30. Asunnon alustava hinta-arvio on täten 246 136 € (487,30/196,0 00 x 99 000 € = 246 136 €). 

Asunnon virallinen enimmäishinta vahvistetaan isännöitsijäntodistuksen tai isännöitsijän täyttämän enimmäishinnan vahvistamislomakkeen tietojen perusteella.

Lisätietoja myyntihinnan määritykseen löydät:

https://www.hel.fi/fi/asuminen/omistusasunnot/hitas-asunnon-myyminen

Et. Kauppahinta voi olla enintään Hitas-enimmäismyyntihinnan suuruinen. 

Hintasääntely on voimassa vähintään 30 vuotta.

Asuntopalvelut ilmoittaa kullekin yhtiölle 30 vuoden määräajan jälkeen vapautuuko yhtiö hintasääntelystä kaupungin ilmoituksella vai vaatiiko vapautuminen yhtiön hakemusta ja päätöstä asiassa.

1.1.2011 lukien valmistuneissa yhtiöissä Hitas-sääntely päättyy 30 vuoden kuluttua yhtiön valmistumisesta. Tämän jälkeen tontin maanvuokra korotetaan samalle
tasolle kuin vuokraushetkellä vallinneen käytännön mukainen sääntelemättömän tontin vuokra.

Rajahinnalla tarkoitetaan kaikkien Hitas-yhtiöiden keskimääräisten enimmäishintojen keskiarvoa. Rajahinta päivitetään neljä kertaa vuodessa. Voit myydä Hitas-asunnon tätä edullisemmalla neliöhinnalla ilman enimmäishinnan vahvistamista.

 

Laskelma on voimassa kolme kuukautta laskentapäivästä. Voimassaolo kerrotaan enimmäishintakirjeen etusivulla. 

Laskelman voi uusia lähettämällä sähköpostia osoitteeseen hitas@hel.fi(Linkki avaa oletus sähköpostiohjelmasi) tai soittamalla numeroon 09 310 13033 (ma-to klo 9–11). Laskelmaa ei voi uusia, jos omistajatiedot ovat muuttuneet tai yli vuoden vanhat. 

Saat hinta-arvion omasta huoneistostasi soittamalla numeroon 09 310 13033 (arkisin klo 9–11) tai lähettämällä sähköpostia osoitteeseen hitas@hel.fi(Linkki avaa oletus sähköpostiohjelmasi). Toisen henkilön, kuten lähiomaisen, omistaman huoneiston hinta-arviota voi kysyä valtakirjalla tai toimeksiantosopimuksella. 

Jos kotitaloutenne on ostamassa meiltä asuntoa, tulee teidän myydä edellinen Hitas-asuntonne ennen uuden valmistumista. Tämä rajoitus ei koske Puolihitas-kohteita tai vanhan Hitas-asunnon ostoa – rajoitus koskee vain uusia Hitas-asuntoja.

Vastaat itse asunnon myymisestä. Me rakennutamme ja myymme vain uusia Hitas-asuntoja. Valmiit Hitas-kohteet ostetaan ja myydään samalla tavalla kuin muutkin omistusasunnot, kuitenkin enimmäishinta huomioiden.  

Myyntiä varten tarvitset isännöitsijätodistuksen sekä enimmäishinnan vahvistamislomakkeen. Rakennusaikana teettämäsi muutostyöt voivat korottaa asunnon hintaa. 

Voit myös myydä asunnon voimassaolevalla Hitas-rajahinnalla ilman enimmäishinnan vahvistamista. Tällöin ei oteta huomioon muutostyön vaikutusta hintaan.